Está a pagar demasiado pela casa?
Se o seu crédito habitação tem alguns anos, é provável que existam hoje condições melhores no mercado. Fazemos as contas consigo e, se compensar, tratamos da mudança de banco.
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Prestação mais baixa
Um spread mais baixo pode reduzir a prestação durante muitos anos.
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Contas transparentes
Comparamos a poupança com todos os custos da mudança antes de avançar.
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Nós falamos com os bancos
Pedimos propostas e tratamos do processo entre o banco atual e o novo.
Quando compensa transferir
- O seu spread está acima do que os bancos oferecem hoje.
- Quer passar de taxa variável para fixa ou mista (ou o contrário).
- Quer juntar outros créditos ou libertar o fiador.
- A sua situação melhorou desde que fez o crédito (rendimentos, estabilidade no emprego).
Custos a ter em conta
Comissão de reembolso antecipado: até 0,5% do capital em dívida nos contratos de taxa variável e até 2% nos de taxa fixa. A isenção temporária para taxa variável terminou a 31 de dezembro de 2025.
Custos do novo crédito: avaliação do imóvel, registos, imposto do selo e comissões de processo. Alguns bancos assumem parte destes custos.
Só recomendamos avançar quando a poupança compensa claramente estes custos.
E se o meu banco fizer uma contraproposta?
Acontece com frequência. Com uma proposta concreta de outro banco na mão, fica em melhor posição para renegociar. Ajudamo-lo a comparar as duas opções pelo custo total, e não apenas pela prestação.
Documentos que vai precisar
- Cartão de Cidadão, IRS e últimos recibos de vencimento
- Declaração de dívida do banco atual (capital em dívida e condições)
- Caderneta predial e certidão permanente do imóvel
- Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal
Quatro passos, zero dramas
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Fale connosco
Por WhatsApp, telefone ou formulário. Explica-nos o que precisa em poucos minutos.
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Analisamos a sua situação
Rendimentos, encargos atuais e taxa de esforço, para perceber que condições são realistas.
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Pedimos propostas
Apresentamos o seu processo às instituições com quem trabalhamos e comparamos as respostas consigo.
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Acompanhamos até ao fim
Tratamos da papelada com o banco e estamos consigo até à assinatura do contrato.
O que nos perguntam
Posso transferir o crédito a meio do contrato?
Sim. Pode transferir o crédito habitação a qualquer momento, pagando ao banco atual a comissão de reembolso antecipado prevista na lei (até 0,5% na taxa variável e até 2% na taxa fixa).
Quanto posso poupar?
Depende do capital em dívida, do prazo que falta e da diferença de spread. Fazemos a simulação com os seus números reais e mostramos a poupança já descontados os custos da mudança.
Tenho de fazer uma nova escritura?
A transferência implica um novo contrato com o novo banco e o registo da hipoteca a seu favor. Tratamos da coordenação entre os dois bancos para que o processo seja o mais simples possível.
A Finex cobra pela análise?
Não. O cliente não paga pela análise ou pelo serviço de intermediação de crédito prestado pela Finex. A Finex é remunerada pela instituição de crédito que venha a conceder o financiamento. Essa remuneração é suportada pelo banco e a sua existência e, quando aplicável, o respetivo montante, são devidamente identificados na documentação pré-contratual, nomeadamente na Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE).
Peça a sua análise
Deixe os seus dados e entramos em contacto consigo para perceber o seu caso. Sem compromisso.
A Finexum, LDA. é intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0008256, e não concede crédito. A concessão de crédito é da responsabilidade das instituições financeiras e depende da sua avaliação de solvabilidade. Deveres de informação.